Vendre un pis a Espanya sent no resident: la retenció del 3 %

Punts clau

El comprador reté el 3 % del preu pactat.
L'ingressa amb el model 211 en el termini d'un mes des de la venda.
Tu declares el guany amb el model 210 i hi descomptes aquest 3 %.
L'impost sobre el guany és del 19 %, segons l'AEAT.
Presentes el model 210 dins dels tres mesos següents al final del mes que té el comprador, és a dir, uns quatre mesos des de la venda.
Si el 3 % supera l'impost, amb el mateix model 210 en demanes la devolució.

Darrera revisió: 2026-11-02

Què fa el comprador

L'AEAT indica que els adquirents, residents o no, han de retenir el 3 % de la contraprestació acordada quan compren a un no resident (article 25.2 de la Llei de l'IRNR). L'ingressen amb el model 211 en el termini d'un mes des de la transmissió i et donen el teu exemplar.

Exemple: amb un preu de 300.000 €, el comprador reté 9.000 € i els ingressa a l'AEAT. Si no s'ingressen, l'immoble queda afecte al pagament d'aquest import.

Què fas tu com a venedor

Declares l'impost definitiu sobre el guany amb el model 210 i hi compenses el que va retenir el comprador. Guarda l'exemplar del model 211: justifica el pagament a compte.

Si has venut amb pèrdua o amb poc guany, el 3 % pot superar el que deus. El model 210 també serveix per demanar aquest excés.

Actualitzacions

2026-11-02Pàgina creada amb la informació de l'AEAT sobre els models 211 i 210.

Preguntes freqüents

El 3 % és l'impost de la venda?

No. És un pagament a compte. L'impost real depèn del guany i es liquida amb el model 210.

Som un matrimoni propietari. Una declaració cadascú?

Segons l'AEAT, un matrimoni en què tots dos cònjuges són no residents pot presentar un sol model 210 per l'immoble en comú.

S'aplica si soc resident a Espanya?

No. La retenció s'aplica quan qui ven és no resident.

Fonts consultades

Informació general basada en fonts oficials. No substitueix l'assessorament sobre el teu cas concret.