Accueil · Non-résidents
Non-résidentsCe que déclarent les propriétaires non résidents en Espagne, à quelles dates, et que faire si Hacienda vous écrit.
Si vous vivez hors d'Espagne et que vous y possédez un logement, vous payez l'impôt espagnol des non-résidents (IRNR) avec le formulaire 210 (modelo 210). Ce que vous déclarez dépend de l'usage du bien pendant l'année.
Vous déclarez les loyers perçus. Les loyers à partir de 2024 se déclarent une fois par an, et à partir de l'exercice 2026 la déclaration se dépose pendant les 20 premiers jours d'avril de l'année suivante. Les résidents de l'UE, d'Islande, de Norvège ou du Liechtenstein peuvent déduire les frais directement liés à la location, avec un certificat de résidence fiscale de leur pays. Pour les autres, l'impôt porte sur le loyer brut.
L'Espagne impose un revenu théorique (« imputación de rentas ») : en règle générale 2 % de la valeur cadastrale, ou 1,1 % si cette valeur a été révisée au cours des dix dernières années, selon votre quote-part de propriété et les jours où le bien était à votre disposition. Aucun frais n'est déductible. Pour 2026, cette déclaration se dépose entre le 1er avril et le 31 décembre 2027.
Si le logement a été loué une partie de l'année, vous déclarez les loyers pour la période louée et l'imputation seulement pour le reste. Un logement loué toute l'année n'a pas d'imputation.
Ces dernières années, le taux est de 19 % pour les résidents de l'UE, d'Islande, de Norvège et du Liechtenstein, et de 24 % pour les autres.
L'administration fiscale croise le cadastre avec les déclarations déposées. Les propriétaires qui n'ont jamais déclaré reçoivent souvent un « requerimiento » portant sur plusieurs années. Regardez d'abord le délai indiqué, il peut être court. Déclarer en retard de votre propre initiative entraîne des majorations ; après un requerimiento, une sanction est aussi possible. Préparez l'acte de propriété, les contrats de location et les valeurs cadastrales avant de répondre.
Nous préparons le modelo 210 chaque année, vérifions les années que vous auriez oubliées et répondons aux courriers d'Hacienda, en français, anglais, espagnol ou catalan.
Sources: AEAT: modelo 210, plazos · AEAT: Orden HAC/623/2026 · TRLIRNR, BOE. Dernière révision : 26 octobre 2026.